법률 분석: 주택 구입 계약은 예매 계약과 상품주택 매매 계약으로 나뉜다. 예매 계약은 분양 주택 예매 과정에서 체결된 계약을 가리킨다. 주택 준공 인도 사용 후 구매자가 전액을 지불한 후 직접 이전 수속을 할 수 있다. 상품주택 매매 계약은 현재 주거주택 (준공 검수 후 산권증을 취득한 상품주택) 판매에 적용된다.

법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 1 조' 에서 상품주택 매매 계약' 은 부동산개발업체 (이하 총칭 판매자) 가 아직 완성되지 않았거나 완공되지 않은 주택을 사회에 판매하고, 주택 소유권을 지불한 구매자에게 양도하는 계약을 말한다.

최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 2 조 판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만, 기소 전에 상품주택 예매 허가 증명서를 받은 사람은 유효함을 인정할 수 있다.