법률 분석: 임대 주택은 민사 분쟁에 속한다. 계약은 쌍방에 법적 구속력이 있으므로 쌍방은 계약에 따라 의무를 이행하고 위약 책임을 져야 한다. 협상이 안 되면 증거를 수집하여 법원에 가서 권권을 기소해야 한다. 민사분쟁은 평등주체 사이에서 발생하는 민사권 의무를 지닌 사회분쟁을 말하며 평등주체 간 인신관계와 재산관계를 처리하는 법률규범의 합이다. 이 이념에 어긋나는 모든 행위는 민사 분쟁을 일으킬 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 107 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.