法律分析:它是非法的，但它只是非法的。合同法關於財產義務的規定不涉及刑事違法行為。物業私自停工的，可以向人民法院提起民事訴訟，要求停止侵權行為並承擔違約責任。

法律依據:《物業管理條例》

第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第五十壹條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施的維修養護責任。前款規定的單位因維修養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。