業主不能以疫情為由拒交物業費。（1）在政府發布疫情管控前逾期的，應當及時按照合同約定支付違約金。（2）如果約定的物業費繳納時間在政府發布疫情控制後到期，則取決於物業費的支付方式。如果只能以現金支付，且業主因疫情控制無法返回，那麽業主可以要求延遲支付義務。如果除了現場支付之外還有其他便捷的方式，如網上支付，業主逾期付款也將構成違約。風險提示:疫情不是業主不履行給付義務的合理抗辯。因此，業主不能以疫情為由要求物業企業減免物業費。如果業主真的無法通過其他方式支付物業費，可以通過不可抗力抗辯違約金。對於物業服務質量，如果物業服務企業確實因防疫投入導致部分服務質量下降，應提前告知業主，爭取業主諒解。