개발자가 판매 광고 약속을 위반한 것은 위약 책임을 져야 한다. 개발자의 공시 공고는 청약 초청으로는 법적 효력이 없지만, 청약 시 법적 효력이 있는 것으로 간주될 경우 위반자는 위약 책임을 져야 한다.

법적 근거:

상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 3 조 상품주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만, 판매자가 상품주택 발전 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치고, 청약 구성에 큰 영향을 미친다. 상품 주택 매매 계약에 설명과 약속이 없더라도 계약의 내용이어야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.