법률 분석: 쌍방은 모두 완전한 민사행위 능력을 가지고 있으며, 진실을 표현하고, 법률, 공서 양속을 위반하지 않는다는 뜻이다. 합의에 의해 체결된 주택 임대 계약이 성립되어 성립될 때 효력이 발생한다. 그러나 임대 기간은 20 년을 초과해서는 안 되며, 초과 부분은 무효이다.

법적 근거는' 중화인민공화국 민법전' 이다.

제 143 조? 다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 705 조? 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.

임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.