법률 분석: 관련 법률에 따르면 부동산에 담보를 설정하려면 먼저 상대와 담보계약을 체결해야 한다. 보증서에 서명한 후 담보등록을 해야 하고 부동산상의 담보가 성립된다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 394 조 담보채무의 이행. 채무자나 제 3 자가 그 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않은 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.