첫 번째 범주는 권익류 REITs 로, 부동산에 직접 투자하고 임대료와 거래수입을 통해 이윤을 얻는다. 현재 국제적으로 대부분의 REITs 는 이 범주에 속한다.

두 번째는 모기지 부동산 투자 신탁 기금 (mortgage REITs) 으로, 모금된 자금을 금융중개업으로 부동산 개발업자와 사업자에게 대출을 제공하여 이자 수입을 벌고, 때로는 다른 은행의 부동산 대출이나 담보대출 지원증권을 구입하여 포트폴리오에서 부동산 개발업체에 빌려주기도 한다.

세 번째는 혼합형 부동산 투자신탁으로 지분과 담보를 겸비한 특징이다. 상술한 두 가지 업무를 결합하면 상업용 부동산의 임대료를 받을 뿐만 아니라 대출 업무에도 종사한다.

REITs 펀드는 REITs 에 투자할 뿐만 아니라 소량의 부동산 주식도 투자한다. 대부분 배당과 무배당 두 가지로 나뉜다. 이 펀드의 수익은 부동산 투자신탁기금의 임대료 수입과 주식 상승의 자본 수익에서 비롯된다.