법률 분석: 주택 매매 계약법이 유효한지 여부는 특정 조건이 충족되었는지 여부에 따라 달라집니다. 다음 조건을 충족하는 주택 구매 계약은 법적 효력이 발생한다. 주택 구매 계약을 체결한 양측 당사자는 상응하는 행동능력을 가지고 있다. 이는 진실이 있고, 계약은 법률법규를 위반하지 않고, 사회공익을 손상시키지 않으며, 계약은 무효가 아니라는 뜻이다. 무효 상황으로는 부동산이 단독으로 판매되고, 주택이 토지에 건설되고, 토지에 붙어, 분할할 수 없는 경우가 있다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 재산권은 양도등록을 처리하지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.