1, 개발자 철거, 즉 상업적 철거는 철거인이 일반 민사 주체이고, 철거의 목적은 이윤이다.

2. 정부 철거란 정부가 특정 이익을 위해, 보통 대중의 이익을 위해 철거라는 이름으로 하는 행위를 말한다.

둘째, 철거의 성격:

1. 상업적 철거에서 철거인과 철거인 사이에는 민사관계가 있어야 하고, 지위는 평등해야 한다.

정부 철거는 행정 철거에 속한다. 본질적으로 시민의 주택 소유권을 박탈하는 행위이며, 일종의 구체적 행정 행위이다. 정부와 철거인 사이에는 행정법 관계가 있으며, 복종은 그 주요 특징이며 징수 이념에 부합한다.

법적 근거:' 토지관리법 시행 조례' 징수지 방안은 법에 따라 비준된 후 징수된 토지가 있는 시, 현 인민정부 조직에 의해 실시되고, 징수된 토지가 있는 향 (진) 이나 마을에 비준기관, 비준문, 징수된 토지의 용도, 범위 및 면적, 징수지 보상 기준, 징수지 보상 시한 등을 발표한다.