법률 분석: 중고 주택 매매는 반드시 중개를 거치지 않아도 되며, 개인 간에 진행될 수 있지만 반드시 계약이 유효한 것은 아닙니다. 즉, 계약이 유효한지 여부는 개인간 서명 여부에 따라 달라지지 않고 계약 내용과 절차가 합법적인지 여부에 따라 달라집니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 143 조 민사법률 행위가 유효한 조건은 다음 조건에 부합하며 민사법행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.