법률 분석: 작은 부동산 방은 모기지 보증을 설정할 수 없습니다. 작은 재산권실은 농촌 집단 토지에 세워진 주택을 가리킨다. 국가가 발급하지 않은 부동산은 실제로 엄격한 법적 의미의 물권을 구성하지 않기 때문에 작은 재산권실은 담보할 수 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 399 조.

다음 재산은 저당 잡히지 않는다: (a) 토지 소유권; (2) 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다. (3) 학교, 유치원, 의료기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인의 교육시설, 의료위생시설 및 기타 공익시설 (4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산; (5) 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산; (6) 법률, 행정법규가 담보할 수 없는 기타 재산을 규정하고 있다.