법률 분석: 사적으로 체결된 주택 매매 협정은 합격이 유효하다. 법적 효력이 있는 계약은 일반적으로 세 가지 조건을 만족시킨다: 1, 계약을 체결한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다. 계약의 내용은 양 당사자의 진정한 의미를 표현한 것입니다. 법률 및 사회 공익을 위반하지 마십시오.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.