1. 임대 계약이 만료되면 임대인은 계약에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 반환해야 합니다.

2. 임대 계약이 만료되지 않은 경우 쌍방은 보증금 환불을 협상할 수 있다. 협상이 실패하면 임차인은 소송을 제기하여 임대인에게 상응하는 보증금을 환불해 달라고 요구할 수 있다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 394 조.

채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.