법률 분석: 아니요. 주택용지는 상업용으로 쓸 수 없다. 주택용지에서 상업건물을 개조하면 토지 용도를 바꾸는 것이므로 관련 부처의 승인을 받아야 하며 관련 부처의 허가를 받아야 상업개발을 할 수 있다. 허가없이 토지 용도를 변경하는 것은 불법 토지 점유를 구성할 수 있으며 위법행위이므로 처벌을 받아야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 56 조 건설용지 단위가 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상사용 계약의 약속이나 토지사용권 승인 서류 할당 규정에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 구획 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 토지 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 비준지의 인민정부의 비준을 받아야 한다.