법률 분석: 담보주택의 증여협정은 법적 효력이 있지만 증여인은 이전 전에 언제든지 철회할 수 있다. 아직 담보로 잡은 집은 기부할 수 있다. 쌍방이 기부 계약을 체결하면 법적 효력이 있다. 그러나 공익이나 공증이 아니라면 증여계약은 마음대로 철회할 수 있다. 물론, 만약 재산권 양도가 이미 완료되었다면, 집은 이미 순조롭게 양도되어 증여를 취소할 수 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.