法律分析:目前房屋拆遷是政府對房屋的征收，開發商不得介入征收。征收期間對房屋面積有異議的，可以請專業測繪機構復核。壹般來說，為了避免征收房屋時發生糾紛，如果房屋的實測面積小於房產證面積，這是由測量誤差引起的，則壹般會以房產證面積為準。如果實測面積大於房產證面積，確認後也是測量誤差造成的。壹般由規劃、住建、國土部門認定，以實測面積為準。

法律依據:《房屋登記辦法》第二十六條規定不準確，以房管局登記為準。建設部明確規定，登記證書與房屋登記簿記載不壹致的，但有證據證明房屋登記簿確有錯誤的除外。