法律解析:事實行為是指行為人沒有設立、變更、消滅民事法律關系的意思表示，但根據法律規定能夠引起民事法律後果的行為。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓應當依法交付。