法律分析:不違法。正常情況下，保費是代理商獲取利潤的方式，也是代理商的價值所在。在房產買賣中，委托中介賣房，有時中介會與賣方約定銷售底價，雙方協商高於銷售底價的房款比例。以這種方式出售房屋可以有效地提高銷售人員的積極性，並且銷售人員通常會獲得比預期更高的收入。因此，壹手房的溢價價格在合理範圍內是合法的。

法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條應當符合下列條件:（壹）已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（2）已持有建設工程規劃許可證和施工許可證；以及（3）根據提供預售的商品房，投入開發建設的資金已達到項目總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。