법률 분석: 토지사용권은 원래 개발업자가 취득하고, 업주는 파생취득. 업주는 재산권을 취득하기 전에 주택에 대한 법적 소유권이 없다. 업주가 부동산증과 토지사용증을 취급할 때, 개발자가 보유한 토지사용권은 분가하여야 하며, 업주는 주택 소유권증을 취득하면서 토지사용권증을 취득해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 60 조 국가는 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다.