법률 분석: 70 년 주택의 토지사용권은 주택용이며, 그 국유토지사용권의 최대 연한은 70 년이다. 70 년이 만료된 후 토지사용자가 갱신을 신청한 것은 토지관리부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지양도금을 납부한 후에도 주택은 여전히 원래 소유자가 소유한다. 그러나 토지 사용자, 즉 주택 소유자가 갱신 신청을 하지 않으면 토지사용권과 지상주택은 모두 무상으로 국가가 소유할 것이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 359 조. 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.