법률 분석: 주택 소유자가 사적으로 체결한 계약은 법적 효력이 있지만, 주택 소유권은 이전되지 않고 원래 소유자가 소유합니다. 주택 매매 계약은 민사 매매 계약의 범주에 속하며, 그 성질은 민사 법률 행위이다. 효력 확인의 목적은 법률의 보호를 받는 문제를 해결하는 것이며, 그 사회적 이익은 거래의 안전과 신뢰를 유지하는 것이다.

법적 근거:' 도시 사유주택 관리 조례' 제 6 조, 도시 사유주택 소유자는 반드시 주택지 소재지의 주택소유권 등록기관에 가서 소유권 등록 수속을 밟아 심사를 거쳐 소유권 증서를 받아야 한다. 주택 소유권 이전 또는 주택 현황 변경 시, 반드시 주택 소재지의 주택 소유권 등록 기관에 가서 주택 소유권 이전 또는 주택 현황 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 몇 사람이 소유한 도시 사유주택은 주택 소유자가 * * * 또는 * * * * 로 * * * * * 모든 주택 소유권 증명서를 받아야 한다.