2.關於續租，根據法律規定，合同到期後，原承租人在同等條件下享有優先承租權，也就是說妳在同等租金下享有優先承租權。如果房東違反妳的優先權將房屋出租給他人，妳可以起訴法院，要求法院確認他們的租賃合同無效，並決定將房屋出租給妳。

3.關於裝修費用，如果妳不願意續租，房東有義務給妳適當的補償。

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