주택담보대출이란 집을 살 때 구매자가 일정 금액의 주택계약금만 지불하고, 집을 담보로 담보로 대출은행에 저당잡히고, 담보소득자금은 구매자가 나머지 주택대금을 지불하고, 구매자는 대출은행과 결산하는 것을 말한다.

담보인은 재산권을 담보로 양도하고, 수혜자는 상환 담보로 삼는다. 담보인이 대출금을 갚자 수혜자는 즉시 관련된 재산권을 담보인에게 양도했고, 담보인은 그 과정에서 주택 사용권을 누렸다.