법률 분석: 집주인은 보증금을 환불하지 않는 방식을 계속 미루고 있다. 우선 쌍방은 협상할 수 있고, 협상은 법원에 가서 해결할 수 없다. 집주인이 악의적으로 위약을 위반하면 인민법원을 기소하면 상대방에게 계약금 반환을 요구하고 계약약속에 따라 관련 위약금을 지불할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.