법률 분석: 법적 효력이 있다. 재산권을 가진 주택 소유자는 자신의 재산을 자유롭게 처분할 권리가 있고, 재산을 다른 사람에게 증여하고, 재산 증여 계약을 체결할 수 있다. 부동산을 증여하는 계약은 법적 효력이 있다. 공평하든 그렇지 않든 공증 후 법적 효력이 더 강하지만, 부동산 증여는 법에 따라 등록해야 양도할 수 있다. 기부 주택의 양도는 반드시 기부 계약의 공증 수속을 밟아야 한다. 기부자가 기부를 받는 집은 주택 소유자의' 기부 증명서' 와 쌍방이 처리한' 기부 증명서 수락' 또는' 기부 계약 증명서' 와 주택 소유권 증서, 증서를 가지고 부동산 관리기관에 가서 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 657 조는 증여인이 자신의 재산을 무상으로 증여한 수취인에게 증여한 증여계약을 수락한다고 밝혔다.