妳好，很高興能幫助妳。我是房地產老手。針對妳的問題，我有以下看法:

1.開發商通過競價獲得土地，然後繳納土地出讓金，辦理土地證。

2.然後申辦，設計，同時辦理兩個許可。、

3.申請建築施工許可證(第四證)

4.等房子建到壹定程度或者投資達到壹定程度，再去房產局辦理第五證《商品房預售許可證》。

5.合同草案簽訂後，采購方要進行正式的網簽。

6.房屋交付後2年內辦理紅皮書手續。

如果妳不明白，請提問。

建議樓主考慮壹下。我用多年在太原的經驗回答妳的問題。

用純粹的手和心回答妳的問題，希望妳滿意，把我定為滿意答案也是對我努力的認可。謝謝樓主