저당된 집은 팔 수는 있지만 양도할 수는 없다. 부동산의 관점에서 볼 때, 부동산 담보 등록 기간에는 소유권 이전을 처리할 수 없다. 매매계약만 체결하고 양도하지 않으면 담보권을 먼저 담보할 수 있다. 이런 서명행위는 담보권자의 이익을 침해하지 않을 수도 있다. 따라서 사법관행에서 계약의 유효성과 조작성이 항상 무효로 인정되는 것은 아니다.

법적 객관성:

민법전 제 406 조: 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 예탁할 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.