法律分析:其土地價格不同，工業用地的成本通常比商業用地低得多；它們的獲取方式不同，大部分工業用地是通過劃撥方式獲取的，而商業用地主要通過招拍掛方式獲取。它們分布在不同的地方，工業用地大多位於郊區或郊區，而商業用地大多位於城市中心。工業用地的使用年限是多久？根據國家相關法律法規，工業用地的使用時間壹般為50年，而綜合、旅遊和商業用地的使用時間為40年。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當符合下列條件:（壹）已經按照出讓合同的約定繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定投資開發，屬於房屋建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。