1，土地抵押具有擔保物權和土地其他權利的雙重性質；

2.土地抵押的主體是土地使用權；

3.土地抵押權雖然依附於土地使用權，但兩者關系密切，土地抵押權的效力對土地使用權影響很大；

4.土地抵押的設立屬於本質行為。設立土地抵押，必須訂立書面抵押合同，並辦理土地抵押登記，抵押合同自登記之日起生效；

5.土地抵押具有擔保物權的功能和效力。

土地抵押登記要求是什麽？

土地抵押要求抵押權人和抵押人依法訂立書面抵押合同，然後向土地管理部門申請抵押登記，提交相關申請材料。土地使用權抵押於登記時設立。

法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條。

土地使用權抵押時，地上建築物和其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。