법률 분석: 구체적으로 분석해야 한다. 계약서에 면책조항을 포함한다고 해서 당연히 유효하다는 뜻은 아니다. 면책조항의 효력에는 각종 법적 제한이 있다. 계약의 효력에 대한 법률의 일반 규정 외에 몇 가지 특수한 규정에 부합해야 한다. 면책조항에 대한 법률의 제한은 경제와 민사활동에 대한 국가의 개입을 반영하며, 그 목적은 국가와 사회 대중의 이익을 보호하기 위함이다. 법원은 상품 주택 예매 계약 분쟁을 심리할 때 계약에서 면책조항의 효력을 심사해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법통칙' 제 497 조는 다음 상황 중 하나가 무효이다. (1) 본법 제 1 부 제 6 장 제 3 절, 제 506 조의 규정에 따라 무효이다. (2) 형식 조항을 제공하는 당사자는 부당하게 책임을 면제하거나 경감하거나, 상대방의 책임을 가중시키거나, 상대방의 주요 권리를 제한한다. (3) 형식 조항을 제공하는 당사자는 상대방의 주요 권리를 배제한다.