1，復式房是開發商規避70/90政策的對策。由於許多買家需要大尺寸公寓，開發商按照壹套房設計和開發兩套房，這使買家更實惠。但是對於房產證來說，實際上有兩套房和兩個房產證。

2.開發商可以避免90/70政策的約束，而買家也可以從中獲得利益。然而，在限購限貸政策下，房價和高首付成為這類房屋的購買門檻，因此兩居室公寓已陷入交易冰點，不再像以前那樣受歡迎。

3.有兩個房產證的房子是復式房子。判斷房產證真偽的標準不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是不動產登記機構的印章。只要房產證上登記機關的印章是真實的，即使沒有使用統壹印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書紙張，房產證也是真實的。