1. 쌍방이 이미 주택 임대 계약을 체결한 경우, 계약 약속에 따라 소유자를 확정하고 손실을 부담하는 것도 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 2. 집을 임대할 때 쌍방은 임대인 자신의 잘못으로 인한 임대물 파손, 소멸, 임대인의 책임 등을 임대 계약에서 약속할 수 있다. 임대 계약에서 집주인과 세입자는 주택 내 물품의 구매 시간, 사용 연한, 상황 등을 상세히 나열하고 물품 손상에 대한 책임에 대해 명확한 합의를 할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 7 13 조? -응? 임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.

임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.