부동산 담보가 등록되지 않은 담보계약의 법적 효력은 법에 따라 체결된 후 즉시 효력이 발생한다는 것이다. 법에 의거하여 성립된 담보계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 담보부동산이 등록되지 않은 경우 담보권을 설립할 수 없고 선의의 제 3 인에 대항할 수도 없지만 담보계약의 효력에는 영향을 주지 않는다.

법적 객관성:

도시부동산담보관리방법' 제 30 조 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 담보당사자는 부동산 소재지의 부동산관리부에 가서 부동산 담보등록을 처리해야 한다. 중화인민공화국 민법 제 402 조는 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설건물 담보로 저당 등록을 처리한다. 담보권은 등록시에 설립된다.