讓我幫妳看看。就像妳說的，只要對方的房子是合法取得的具有使用權的財產。他可以自由使用，包括轉讓和租賃。因為沒有房產證和土地使用證。因此，當房屋登記或備案時，第壹個獲得使用權的人是管理該財產的使用的人。如果有任何變化，需要由原所有者解決。所以只能轉讓使用權，不能轉讓產權。

還有壹部合同法規定，只要是雙方協商達成的協議。而且中間還有壹個沒有利益關系的中介來認證簽訂的合同是有效合同。雙方都必須遵守。如果存在違約行為，法院將支持該合同。

如妳所說，妳可以在甲乙雙方終止合同後直接與甲方簽約。沒必要繞壹大圈。但如果涉及房屋拆遷，則必須與甲方達成合法協議..帶別人也沒關系。我不知道我說的是否能幫助妳，但妳最好檢查並確認壹些具體的相關法律法規！！！！