法律分析:變更物業服務企業的條件為:1，法定解散。即當物業服務企業喪失壹定的經營資質和業務資格時，已簽訂的物業管理委托合同將自動終止。2.協議終止。當物業管理委托合同約定的原因出現時，需要更換物業服務企業的，可以由業主委員會根據物業管理委托合同中的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或物業使用人的投訴，在具體操作後與物業服務企業解除合同。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百四十六條。業主依照法定程序決定解聘物業服務人的，物業服務合同可以終止。決定解聘的，應當提前60日書面通知物業服務人，但合同對通知期限另有約定的除外。依照前款規定解除合同給物業服務人造成損失的，業主應當賠償損失，但不可歸責於業主的事由除外。