법률 분석: 선물 주택 판매는 불법이 아닙니다. 법률은 기실 판매를 명시적으로 제한하지 않고, 기실 판매는 합법적이다. 그러나 부동산 개발업자에게는 이때 국가가 규정한 주택 판매 조건을 충족해야 한다. 그렇지 않으면 주택 판매가 허용되지 않는다. 약속집은 아직 지어지지 않은 그런 집을 가리킨다. 주택 구입자가 실수로 기실을 샀다면 엄청난 법적 위험을 감수할 준비를 해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시상품주택 예매관리방법' 제 15 조 개발업체가 관련 상황을 숨기거나 허위 자료를 제공하거나 사기 뇌물 등 부당한 수단으로 상품주택 예매 허가를 받은 경우, 부동산관리부는 분양 중지, 상품주택 예매 허가 취소, 벌금 3 만원을 명령했다.