집단 토지 주택 매매 계약은 법에 따라 체결된 후 즉시 효력이 발생한다. 매매 쌍방의 주체가 적합하다는 뜻은 진실과 일치함을 나타낸다. 집단토지주택 매매계약의 내용은 국가법규와 사회공익을 위반하지 않고 유효로 인정되어야 한다.

법적 근거

토지관리법 제 1 1 조

농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 농민 집단 소유에 속하며 농촌 집단경제조직에 의해 경영관리된다.

민법 제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.