법률 분석: 같은 물건에 물권과 채권이 있을 때 성립 순서가 없고 물권이 채권보다 우선한다. 물권이 채권보다 우선하는 법리 기초는 주로 민법전의 공신 원칙에 있다. 부동산 등록이나 동산 인도 후 양도하면 물권이 옮겨져 제 3 자 채권에 대항하는 효력이 있다. 배달을 등록하지 않으면 여전히 채권 단계에 머물러 있고, 채권 당사자의 지위가 평등하며, 한 가지 채권이 다른 채권보다 우선하는 문제는 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 208 조 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.