법률 분석: 행위자만이 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있어, 진실한 뜻을 나타내고, 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않고, 주택 양도계약이 유효하며 쌍방에 구속력이 있다. 부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 방식으로 부동산을 다른 사람에게 이전하는 행위를 말한다. 다른 방법으로는 호혜, 상속, 유증이 있다. 부동산의 양도인은 반드시 부동산의 소유자여야 하며, 모든 사람은 부동산에 대한 처분권이 있는 사람 (예: 업주, 담보권자) 이어야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.