법률 분석: 주택 매매 중개 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음과 같은 측면에 부합되는지 여부에 달려 있습니다.

1. 계약을 체결할 때 당사자는 그에 따라 계약을 체결할 수 있는 능력을 가지고 있다.

둘째, 계약 당사자의 의지의 진정한 표현이다.

셋째, 계약은 법이나 공익을 위반하지 않습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다.

법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.