임대 전, 저당이 후일 때, 원래의 임대 관계는 담보의 영향을 받지 않는다. 부동산을 담보로 임대한 후, 담보를 담보로 한 구매자는 원래의 임대 계약을 해지할 수 있으며, 임차인은 담보주택을 계속 임대할 것을 요구해서는 안 된다. 등록되지 않은 담보재산을 임대한 경우 임차인은 그 재산이 이미 저당잡혔다는 것을 모르거나 알아서는 안 되며, 담보권은 임차권에 대항할 수 없다. 그러나 먼저 담보를 저당 잡은 후 임대한다면, 즉 담보인이 담보재산을 임대하면 담보가 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다. 민법전 제 394 조의 담보권에 대한 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자 또는 제 3 자는 재산 소유권을 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.