법률 분석: 보증금은 집세를 낼 수 없습니다. 계약금은 임차인이 임대인에 대해 설립한 담보물권으로 계약금에 속한다. 만약 보증금이 임대료를 상쇄한다면, 보증금 계약을 위반하여 임대인의 권리를 손상시킬 것이다. 물론, 임대인이 동의하면 실현될 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 510 조의 규정에 따라 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료될 때 지불한다. 1 년 이상, 매년 만기지급. 남은 기한이 1 년 미만인 것은 임대 기한이 만료될 때 지불해야 한다.

제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 임대료를 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 연체되어 임대료를 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있다.