네가 말하는 집단 토지는 넓은 의미의 택지와 작은 재산권실을 가리킨다. 토지, 건축 심사 수속, 준공주택 합법, 그러나 국가 현행 정책은 주택 소유권 등록, 상품주택 시장 진입, 매매 이전을 허용하지 않는다.

중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 농촌 재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다. 그렇다고 농촌재산권방이 양도할 수 없는 것이 아니라 구매 후 합법적으로 양도할 수 없다는 뜻은 아니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 큰 영향을 미친다.