첫째, 부동산 등록센터, 은행, 법원에서 담보등록을 하면 주택본에 기재해야 할 내용은 상장할 수 없다. 주택 등록기관은 이 거래의 성공을 확인하지 않는다. 즉, 등기 (주택본에 기재) 하면 양도하지 않고, 구매자가 돈을 내더라도 무효 계약이나 거래이다.

그렇다면 을측은 합법적인 유일한 채권자다. 쌍방이 약속한 조건이 나타날 때 (만기가 되면 빚을 갚지 못할 경우) 채권자는 자산을 회수할 수 있다.

하지만 공증일 뿐, 아니면 합의서에 서명하기만 하면 법적 효력이 없다. 우리나라 규정에 따르면 부동산의 산권증은 유일한 소유권을 확인하는 근거이다. 부동산의 산권증은 부동산증 (일반적으로 부동산본으로 알려짐) 이다.

갑이 을측의 동의를 얻을 것인지의 여부는 상술한 담보의 법적 효력에 달려 있다. 만약 담보가 부동산 등록센터에 등록된다면, A 는 권리가 없고, 모든 권리는 B 입니다. 반면에, B 는 권리가 없고, 모든 권리는 A 이다. 이것들은 병방과 무관하며, 병방은 모르는 쪽이다.