법률 분석: 외벽은 부동산 회사의 유지 보수 범위에 속하므로 부동산 회사는 그에 상응하는 배상 책임을 진다. 그러나 집주인 발코니 선반 추락으로 인한 손실은 직접침해자 즉 집주인이 배상 책임을 진다. 직접 침해자를 확정할 수 없는 사람은 침해 피해를 초래할 수 있는 집주인이 침해 책임을 진다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 165 조 행위자는 잘못으로 타인의 민사권익 침해로 인한 손해를 입은 사람은 마땅히 침해 책임을 져야 한다.

법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있다고 추정하고, 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 불법 행위 책임을 져야 한다.

제 166 조 행위자가 타인의 민사권익 손해를 초래한 것은 행위자가 잘못을 저질렀든 그렇지 않든, 법률 규정에 따라 침해 책임을 져야 한다.