법률 분석: 토지 사용권 양도 계약이 유효합니다. 토지사용권 양도란 토지사용권인이 양도인으로서 토지사용권을 양수인에게 양도하고 양수인이 가격을 지불하는 행위를 말한다. 중국은 국유지 사용권 양도에 대해 엄격한 등록제도를 실시한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 12 조 법에 따라 토지의 소유권과 사용권을 변경하는 것은 토지 변경 수속을 밟아야 한다.

중화인민공화국 도시부동산관리법 제 61 조는 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.