부동산 담보란 저당권자가 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무이행 담보를 제공하고 점유를 이전하지 않는 행위를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 경매된 담보부동산에서 우선적으로 배상을 받을 권리가 있다.

소위' 우선보상' 이란 담보권자가 담보물에 판매하는 가격을 가리킨다. 저당권자는 먼저 임금, 연금, 세금을 지불하는 것 외에도 먼저 채무자에게 자신의 채권을 회수하여 담보물 소유자의 소유권 및 기타 무담보 일반 채권보다 우선할 수 있다. 채무자가 담보물로 채무를 청산할 때, 한 담보물에 여러 담보권을 설정하는 것은 일반적으로 담보권의 선착순으로 보상해야 한다. 담보계약이 발효되기 전에 반드시 등록해야 하는 것은 담보등록의 선후 순서에 따라 청산해야 한다. 순서가 동일하여 채권 비율에 따라 청산하다. 담보계약이 체결된 후에야 효력이 발생하며, 계약 효력 발생 시간의 선착순에 따라 지급됩니다. 순서가 동일하여 채권 비율에 따라 청산하다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 414 조 같은 재산을 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히는 경매, 담보물 매각으로 얻은 가격은 다음 규정에 따라 청산된다.

(1) 담보권이 이미 등록되어 등록 시간에 따라 청산 순서를 결정한다.

(2) 모기지 전에 등록되지 않은 보상이 등록되었습니다.

(c) 모기지 미등록, 부채 비율에 따라 청산.

파생 문제:

담보권을 실현하려면 먼저 주채권을 기소해야 합니까?

담보권을 실현하려면 주채권을 기소할 필요가 없다. 채무자가 연체되어 채무를 이행하지 않을 때 담보권자는 담보인과 경매를 협상하고 담보재산을 팔아 채권을 상환할 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기해야 한다. 저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.