1.出租人出租違法建築時，租賃合同無效。承租人能否主張賠償，要看實際情況。出租人雖然不能取得租金收入，但有權向承租人主張房屋使用期間的占用費。

2.法律依據:《最高法院關於房屋租賃合同的解釋》第五條。

房屋租賃合同無效，當事人請求按照合同約定的租金標準支付房屋占用費的，人民法院壹般應予支持。

《中華人民共和國民法典》第壹百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者被確定為無效後，行為人因該行為取得的財產應當予以返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的壹方應當賠償對方因此受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔責任。法律另有規定的，依照其規定。

2.租違章房可以退款嗎？

出租人出租違法建築時，租賃合同無效，承租人可以要求賠償。在租用違法建築之前，對方可以要求對方退還租金並賠償相應損失，而無需告知商店這是違法的，或者他們可以要求房東全額退還費用。如果協商不好，他們可以向法院提起訴訟。因為房東不僅隱瞞了房屋為違章建築的事實，而且對方在簽訂合同前違約，因此對方賠償相應損失是不可避免的事情。租房時，租房者會與房東簽訂房屋租賃合同。如果合同是通過欺詐或惡意串通強行訂立的，損害了國家的利益，並且該合同被用來掩蓋他的非法活動，則該合同無效。