법률 분석

관련 법률 규정에 따르면, 일반적으로 마을위원회와 마을 집단 이외의 회사, 개인이 체결한 마을 집단 토지 임대 계약계약은 쌍방의 진정한 표현인 한 위법법의 강제성 규정이 없으면 합법적이고 유효해야 한다. 그러나 마을 사람들의 동의 없이 마을 사람들이 다른 사람을 등에 업고 체결한 마을 집단 토지임대계약협정은 무효가 되어야 한다. 마을 사람들의 토지는 집단에 속하며, 집단 소유이며, 모두가 소유하며, 촌장의 개인 소유가 아니다. 촌장은 모든 사람을 대표하여 다른 사람과 토지임대 계약을 체결할 권리가 없다. 이미 체결된 경우에도 토지임대수익은 마을 집단 소유이고, 농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제단체나 촌민위원회가 경영한다. 집단 토지를 임대하려면, 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 거쳐 향민 정부의 비준을 받아야 한다. 단체경제조직 이외의 기관이나 개인이 임대한 경우 청부업자의 신용과 경영능력을 검토한 후 임대 계약을 체결해야 합니다. 이에 따라 촌장은 마을 집단의 동의 없이 집단 토지를 몰래 임대하여 체결한 임대 계약은 무효다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 261 조 * * * 농민 집단 소유의 부동산과 동산은 집단 회원의 소유이다. 다음 사항은 본 단체 회원들이 법정 절차에 따라 결정한다. (1) 토지청부 방안과 본 단체 이외의 조직이나 개인에게 토지를 청부한다. (2) 개인 토지 청부업자 간 토지 청부 조정 (3) 토지 보상 비용의 사용 및 분배; (4) 집단 출자 기업의 재산권 변동 등 사항; (5) 법에 규정된 기타 사항.